Der Schwanenteich in Jülich übt seit jeher einen gewissen Reiz auf die Menschen in der Umgebung aus. Ein Reiz, dem sich auch Bauherren und Unternehmer nicht entziehen können. So gab es in den vergangen 40 Jahren diverse Versuche den Schwanenteich an der Ecke Große Rustraße, Bahnhofstraße zu bebauen. Den letzten größeren Vorstoß unternahm im Jahr 2005 die MENOWA Projekt GmbH aus Wachtberg, die ein dreigeschossiges Gebäude mit Büroeinhieten, Wohnungen und einer Gastronomiefläche plante. Am 18.05.2005 unterschrieb Max Lenzenhuber sogar eine Reservierungsvereinbarung für eine 253 qm große Büroeinheite am Schwanenteich. Das Projekt wurde jedoch nie realisiert, der Schwanenteich selbst lies Max Lenzenhuber aber niemehr los. Die Bebauung des Schwanenteich Ufers war immer schon ein höchst sensibles Thema und erschiehn langezeit, mit Blick auf die politischen Gremien, als aussichtloses Vorhaben.  In den Jahren 2014, 2015 kam Bewegung in die Komunalpolitik, alte Strukturen brachen auf und nicht zuletzt die anstehende Bürgermeisterwahl mit dem de parteilosen Kanidaten Axel Fuchs versprach frischen Wind in Jülich. Max Lenzenhber erkannte die neue Chance für ein Vorstoß am Schwanenteich und begann mit der konkreten Planung seines Projektes.